Har hittat en fin som jag kan tänka mig att bo i så nu sitter jag här och funderar på om det är en bra investering, alltså om det är en bra tid för att skaffa lägenhet.
jag vet att det antagligen kommer att komma ett tak till bolån (presenteras den 5 maj) och att räntan kommer att höjas i juli (nordea släppte analys om det idag, de kommer i vilket fall höja räntan några gånger innan året är slut)
och när jag har tagit dessa parametrarna i åtanke så sitter jag fortfarande i valet och kvalet om att köpa en lägenhet. givetvis har jag lagt ett lågt bud och ingen större tanke på att höja då jag anser att lägenhetsmarknaden är högt värderad fast jag gillar området där lägenheten ligger och jag tror på en bra fortsatt utveckling i området oberoende av konjunkturer och eventuella prisfall.
om man kollar på statistiken så har hus och lägenhetspriset i Göteborg (där jag bor) höjts med 550% på 30 år (enligt SCB) och efter att ha jämfört med KPI (konsument pris index) och tidigare prisras på bostadsmarknaden samt var vi ligger i dagsläget i konjunkturcykeln tror jag att en lägenhet i dagsläget är en okej investering.
jag skulle dock inte i dagsläget köpa en ny lägenhet i centrum utan den jag kollar på ligger i en förort där jag vill bo, är hyfsat undervärderad och dessutom lite som måste fixas med vilket passar mig perfekt då jag dels för skapa lägenheten som jag vill + att det är kul att tapetsera och måla om mm.
en annan intressant grej jag inte visste om sen innan var att man betalar en lika stor vinstskatt på bostäder som i aktier, vilket är 30% av vinsten. detta gör att bostadsmarknaden får stora likheter med aktiemarknaden vilket får mig att känna mig mera hemma.
så nu ska jag avsluta detta inlägg med att säga att om jag köper eller ej det får marknaden utvisa, jag kan inte mer än att sätta ett tak vad jag tycker lägenheten är värd och gå efter det...
fortsättning följer i en liten serie om bostäder del 2 (kommer inom kort)
//karl
Hej!
SvaraRaderaVerkar som du kollar lite liknande grafer som jag spanade på på SCB. Jag hade själv lite svårt att motivera att bostadspriserna kan rusa så starkt ifrån KPI under så lång tid.
-Det där med vinstbeskattningen har jag faktiskt inte tänkt på, bra att du nämnde det!
Lite allmänna funderingar, inget riktat mot dig :
-Jag tycker att allmänna inställningar som "ett bostadsrätt är alltid en bra investering" och "alla vill ju alltid ha nånstans att bo" bör ifrågasättas lite. Det jag tänker främst är att:
1. Det känns som att just insatslägenhet är en rätt godtycklig trend-grej, att man ska behöva betala en fast summa utanpå avgift/hyra för att bo. Om folk i allmänhet får för sig att det är en dum idé och att det ända vettiga är "hyres", skulle det påverka prissättning av bostadsrätter. *Kanske är ute och cyklar här, men postar funderingen ändå!
2. Men också att prisras kan drabba bostadsmarknaden precis lika hårt som aktiemarknaden, att man är med på det.
-Vet du förresten om värdeförlusten i det läget är avdragsgill, precis som kapitalförlus? Troligen rätt dumt att sälja efter ras dock :).
Om du är lässugen kan du läsa detta som jag skrev i januari:
_________________________________
Hej!
Försöker hitta bra information om bostadsrätt som investering, någon som har erfarenhet/tankar/idéer?
Bilden jag fått hittils kan sammanfattas med:
En del verkar tycka att en bostadsrätt är en bra investering över tiden, pga den generella värdeökningen. Delar man upp lånet på säg 40 år behöver det inte bli mycket dyrare än att bo i hyresrätt, och sedan äger man en fastighet med ett ordentligt värde (och kanske har man bott "finare" under tiden!). I boken "alla svenskar kan bli miljonärer" minns jag att författaren talar sig varm om bostadsinvestering som "en av de bästa investeringar du kan göra i ditt liv", eller liknande.
Andra verkar mer skeptiska och menar att värdeökningen på bostaden i relation till inflationen är överskattat, att bolåneräntan jobbar mot en, och ska man byta till en annan bostad kan mycket väl den ha ökat mer i värde än ens egen, samt man binder upp pengar i bostaden som sedan lätt blir "fast" där.
Skulle vara intressant att höra era tankar om detta, och kanske även vad som är rekommenderad insats och månadsinkomst i relation till bostadens pris. Eller om någon vet något riktigt bra forum eller stans man kan vända sig!