jämförelse mellan hyresrätt och bostadsrätt

Jag har under en period kollat på lägenhet och har nu efter att studerat hyror kommit fram till att man kan spara pengar på att bo i en hyresrätt, vilket jag ska visa i en analys:

Som exempel väljer jag en 2:a på runt 55kvm i högsbo (göteborg, område där jag kan tänka mig att bo)

en hyresrätt kostar i detta fallet ca 4500kr i månaden.

en bostadsrätt kostar ca 1 300 000kr i insatts och sen 3000kr i månaden.

för att exemplet ska bli verkligt så säger vi att jag investerar 300 000 i bostadsrätten och att jag i fallet med hyresrätten har dessa pengar på börsen och får samma värdeökning som bostadens värdeökning, (kvittar dessa med varandra)

Då lånar jag i fallet bostadsrätten 1 miljon kronor vilket jag måste betala på räntan (ofta räknar med en ränta på 5% = snitt ränta), detta gör att den årliga räntan blir:
1 000 000 x 0,05 = 50 000 kr om året => 4167 kr i månaden.

detta gör att bostadsrätten egentligen kostar 4167 + hyra = 4167 + 3000 = 7167 kr i månaden.

sedan så spekulerar man också med lånade pengar när man köper en bostad, vilket både har för och nackdelar för bostadsmarknaden kan ju sjunka även om den anses stabilare än vad aktiemarknaden anses vara.

men varför köper då folk en bostadsrätt?
Jo jag kollar på bostadsrätt för att den då skulle vara min och jag skulle få göra vad jag vill med den, så som att tapetsera, göra om köket eller sätta upp lite nya taklampor.

sen så har vi också lång "bostadskö" i göteborg vilket gör att det är svårt att få en "bra" hyresrätt vilket gör att folk köper sig före i kön när de köper bostadsrätt...

vi har ju som sagt planhyror på gamla hyresrätter och marknadspris på bostadsrätter och detta gör då att vi får ett sånt här läge som jag beskrivit ovan... skulle dock jag flytta i dagsläget så skulle jag bli tvungen att köpa en bostadsrätt då jag varken har tillräckligt med kö-tid eller har en inkomst som skulle göra att man vill skriva hyreskontrakt med mig.

detta är som ni kanske har förstått en ganska komplicerad process och även om jag i nuläget är insatt i ämnet så är det inte speciellt mycket jag vet egentligen. hoppas i alla fall att jag skapade en liten klarhet i ett komplext system

//karl